Em um condomínio, as funções do síndico são essenciais para a organização do dia a dia dos moradores. Se você quer conhecê-las, continue a leitura.
Existem muitas funções do síndico que os próprios condôminos não conhecem. Por isso, fazem solicitações indevidas ou não levam o trabalho deste profissional a sério. No entanto, como responsável pelo condomínio, o trabalho do síndico precisa ser conhecido por todos.
De acordo com a Lei 10.406 de 01/2022, determinada no Código Civil, as funções do síndico incluem:
- Realizar o seguro da edificação;
- Convocar assembleia dos condôminos;
- Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
- Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
- Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
- Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
- Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
- Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.
Portanto, o síndico não é apenas a pessoa que os condôminos podem procurar para reclamar sobre o barulho dos vizinhos, do latido dos cachorros ou da falta de manutenção em um equipamento.
Como vimos no item 9, diante de qualquer processo judicial, é o síndico quem representa os interesses dos moradores, uma das tarefas mais importantes entre todas as suas funções.
O síndico, afinal, é escolhido pelos próprios moradores do condomínio e pode ser um morador ou um profissional externo. E essa escolha é muito importante!
O síndico morador, já que vive no condomínio, muitas vezes é importunado a todo momento pelos outros condôminos que não enxergam a relação entre morador-síndico.
Já o síndico profissional (externo) tem uma relação mais distante com os condôminos, com horários pré-determinados para atendimento, por exemplo.
Agora que já sabemos algumas informações sobre o síndico, nos resta descobrir o que ele faz.
Continue a leitura e confira!
Quais são as funções do síndico?
EVITAR A INADIMPLÊNCIA
A inadimplência é um desafio para todos os síndicos. Afinal, isso significa menos dinheiro em caixa para cuidar do condomínio.
Mas infelizmente, não tem jeito. Em todo empreendimento residencial, em algum momento, algum condômino vai ser inadimplente.
Por isso, uma das funções do síndico é oferecer meios de negociação e pagamento, que estejam mais adequados ao orçamento dos condôminos, afinal, todos querem encontrar uma solução.
Isso é importante para que o síndico não precise entrar na Justiça para obrigar o morador a arcar com suas responsabilidades financeiras. Lembra que o síndico é o responsável legal pelo condomínio? Então, ele tem poder para acionar a Justiça em caso de falta de pagamento. Mas, antes, uma boa conversa vale a pena para resolver a situação de uma forma mais pacífica.
GERENCIAR MANUTENÇÕES E REFORMAS
Precisa pintar a fachada do condomínio?
Ou trocar algum equipamento do salão de festas?
Ah sim, faz tempo que os moradores pedem uma atualização no sistema de segurança, não é?
Pois então, uma das funções do síndico é, justamente, gerenciar manutenções e reformas, com zelo pela limpeza e conservação de todos os ambientes coletivos.
Muitas manutenções, aliás, são preventivas. Por isso, o síndico deve estar sempre atento ao bom funcionamento do elevador e de outros equipamentos para evitar qualquer tipo de acidente que seja responsabilidade do condomínio.
RESOLUÇÃO DE CONFLITOS
A vida em condomínio não é fácil…
É vizinho que fala alto aqui, vizinho que faz festa até altas horas ali, vizinho que não coleta as fezes do cachorro lá no pet place, vizinho que estaciona em duas vagas lá na garagem.
Haja paciência…
Por isso: brigas. Pois é, acontece. Principalmente nas reuniões de condomínio, hein. Parece que todo mundo ama esse momento para desabafar e reclamar uns dos outros.
É aí que entra mais uma das funções do síndico: resolução de conflitos.
“Ah, mas síndico não é psicólogo”. Ok, tudo bem, você tem seu ponto.
No entanto, outra das tantas funções do síndico é manter a paz no condomínio e a harmonia entre todos os moradores. Portanto, resolver conflitos precisa ser uma de suas habilidades.
CUIDAR DA DOCUMENTAÇÃO
Um condomínio residencial possui inúmeros documentos. Sobre segurança, sobre o empreendimento, sobre os condôminos, laudos, o AVCB, impostos, enfim.
E está na responsabilidade do síndico gerenciar toda essa documentação, principalmente para fazer a prestação de contas para os condôminos, demonstrando a transparência do seu trabalho.
A tecnologia, neste caso, é super importante para armazenar essa documentação de forma segura e fornecer agilidade de acesso.
SAIBA MAIS -> O que um síndico pode e não pode fazer?
Agora que você já conhece as funções do síndico, que tal continuar na busca pelo seu apartamento? Um apartamento de alto padrão, por exemplo, vai combinar direitinho com você!